Seguro de caución para alquilar: qué es, cuánto cuesta y cómo funciona

Qué es un seguro de caución de alquiler

Es una garantía que da una compañía de seguros. En lugar de presentar a un familiar con una propiedad, el inquilino contrata una póliza a favor del propietario. Si deja de pagar el alquiler, la aseguradora se hace cargo de la deuda.

Sirve para alquilar sin garantía propietaria. Desde el DNU 70/2023 ninguna garantía es obligatoria por ley: el propietario o la inmobiliaria eligen cuál aceptan. Para el propietario, la ventaja del seguro de caución es que detrás hay una aseguradora controlada por el Estado.

Cómo funciona

En la póliza hay tres partes:

• Vos, el inquilino (el «tomador»): contratás y pagás la póliza.
• El propietario (el «asegurado»): es quien cobra si no pagás.
• La aseguradora: evalúa tus ingresos, emite la póliza y responde ante el propietario.

Qué pasa si no pagás el alquiler

1. El propietario o la inmobiliaria avisan a la aseguradora del incumplimiento, en el plazo que fija la póliza.
2. La aseguradora le paga al propietario los alquileres adeudados y, según la póliza, expensas, servicios y gastos del juicio.
3. La aseguradora te reclama a vos lo que pagó. Además, la deuda puede afectar tu historial crediticio.

Cuánto cuesta un seguro de caución en 2026

Se cobra como un porcentaje del total del contrato: alquiler más expensas, por la cantidad de meses. A 24 meses, las aseguradoras que publican precio cobran entre el 5,5 % y el 6,25 % de lista, y entre el 4,1 % y el 5,6 % pagando de contado.

Qué hace variar el precio

• La forma de pago. Al contado hay descuentos del 10 % (Woranz) al 25 % (Sancor). En cuotas con interés puede subir un 10 %.
• La duración. Sancor cobra el mismo porcentaje para 12, 24 o 36 meses. Woranz cobra menos por mes cuanto más largo es el contrato: un alquiler entero a 12 meses, dos a 36.
• Impuestos y recargos. Provincia Seguros publica una tasa del 3 % a 24 meses, pero en su propio ejemplo el total a pagar es un 41 % más alto que la tasa.
• Dónde alquilás. Algunas aseguradoras cambian el precio según la ciudad.

Requisitos para sacar un seguro de caución

Son más exigentes que los de una fianza privada. Lo habitual:

• Ingresos. El alquiler no puede superar entre el 30 % y el 40 % de tus ingresos: tenés que ganar entre 2,5 y 3,3 veces el alquiler (más expensas, en algunas aseguradoras).
• Antigüedad. Muchas piden 12 meses en el trabajo actual. Provincia Seguros pide 3 meses a los empleados.
• Historial crediticio. No tener deudas importantes en el BCRA, Veraz o Nosis.
• Documentación. DNI, los tres últimos recibos de sueldo (o 6 a 12 meses de facturación si sos monotributista o autónomo) y el borrador del contrato.

Sin recibo de sueldo

Se puede, si demostrás ingresos con tu facturación o tus declaraciones juradas. Si no te alcanza, Sancor, Hanseatica y Life Seguros aceptan sumar los ingresos de un avalista, por ejemplo tu pareja o un familiar. Si no tenés ingresos demostrables, las fianzas privadas suelen ser más flexibles: Monclair no exige recibo y ArgiFianza acepta cosolicitantes o una certificación contable.

Qué cubre y qué no

Siempre cubre el alquiler impago. El resto depende de cada póliza, y casi siempre tiene un tope sobre la suma asegurada (alquiler por meses de contrato):

Algunas aseguradoras suman más: Hanseatica reemplaza el depósito y cubre las costas judiciales; Nación Seguros deja sumar depósito, expensas, servicios y ocupación indebida como opcionales.

Lo que en general no cubre: los daños al inmueble. Si el propietario quiere esa cobertura, preguntá si la aseguradora la ofrece como adicional; Woranz, por ejemplo, ofrece la restitución en buen estado como opcional.

Cómo sacar un seguro de caución, paso a paso

1. Preguntá qué garantías aceptan. Antes de pagar nada, confirmá con la inmobiliaria o el propietario que aceptan seguro de caución, y de qué aseguradoras.
2. Compará precios. Con el monto del alquiler y la duración, compará el precio efectivo según cómo vas a pagar.
3. Pedí la preaprobación. Se hace online con tus datos e ingresos. Suele tardar entre minutos y 24 horas.
4. Mandá la documentación y el borrador del contrato.
5. Pagá y recibí la póliza, que se emite a nombre del propietario o de la inmobiliaria. Va como anexo del contrato.

Seguro de caución, fianza privada o garantía propietaria

Aseguradoras y bancos que lo ofrecen

• Sancor Seguros5,5 % de lista, 25 % off al contado
• Woranz1,5 alquileres a 24 meses; 3 a 9 cuotas sin interés
• Provincia Seguros (Banco Provincia)Tasa del 3 % a 24 meses; sólo clientes del banco
• Nación Seguros (Banco Nación)Coberturas opcionales; cotiza con asesor
• Hanseatica SegurosCubre depósito y costas judiciales
• Life SegurosSin adjuntar documentos; acepta avalista
• TuGarantíaIntermediario 100 % online

BBVA también lo ofrece, con una referencia de alrededor de 1,5 alquileres más expensas. Banco Ciudad, Galicia y Santander aparecen en muchas búsquedas, pero no pudimos verificar en sus sitios si lo venden ni en qué condiciones.

Programas públicos que pagan tu seguro de caución

• Garantía + Fácil (Ciudad de Buenos Aires). El Instituto de Vivienda de la Ciudad paga el 70 % del seguro de caución y vos el 30 %. Para viviendas en CABA y hogares con ingresos de 2 a 7 salarios mínimos.
• Llave (Provincia de Santa Fe). La Provincia paga el 100 % de la caución, para santafesinos dentro del tope del programa.

Si calificás, son más baratos que cualquier opción del mercado. Revisá los requisitos en los sitios oficiales antes de contratar por tu cuenta.

Preguntas frecuentes

Fuentes

Precios cotizados el 5/11/2026 en las calculadoras públicas de cada aseguradora; condiciones tomadas de sus sitios oficiales. El detalle y los enlaces de cada dato están en la ficha de cada empresa.